Разработка проектно-сметной документации. Основные процедуры и стадии

Несмотря на то, что разработка проектно-сметной документации (по некоторым оценкам) является сугубо экономической частью проекта, и, в основном, направлена на решение финансовых вопросов касательно того или иного проекта, рассматривать ее в отдельном от архитектурно-строительной части ракурсе было бы ошибочно.

Трудно согласится и с тем утверждением, что разработка сметной документации, а также последующая экспертиза проектно-сметной документации – работа в большей степени менеджеров, нежели инженеров и технически грамотных специалистов. Как правило, это крайне трудоемкий процесс для целой команды высококвалифицированных специалистов разных сфер деятельности.

Основные этапы.

Если рассматривать сметную документацию как основной финансовый инструмент и регулятор отношений между инвестором (заказчиком), и, непосредственно, подрядной организацией, нужно отметить, что составление сметной документации имеет следующие этапы разработки, согласования и утверждения:

• Инвестиционное обоснование проекта;
• Осуществление задания на проектирование;
• Конкур (тендер) проектных организаций;
• Заключение договора на ПИР с организацией, выигравшей конкурс;
• Технико-экономическое обоснование проекта (фактически, это предварительный бизнес-план идеи, который должен обосновать его целесообразность и экономическую рентабельность путем математических расчетов);
• Выбор территории для возведения объекта, составление акта выбора площадки либо трассы;
• Составление проектно-сметной документации.

Разработка пакета сметной документации ведется в строго установленном государственными нормами порядке и носит исключительно официальный характер.

По окончании проектных работ, должна быть проведена государственная (либо не государственная) экспертиза сметной документации.

Как правило, проверка проектно-сметной документации включает в себя следующие виды работ:

• Подтверждение соответствия объемов, составов работ указанных в сметной документации их реальному количеству;
• Анализ и утверждение числовых значений в расчетах (расценки, коэффициенты, прочее);
• Полная проверка сметной документации на предмет соответствия государственным нормам, ее энергомичности, комплексная оптимизация проекта, прочее.

Наша организация обладает всеми необходимыми кадровыми и материально-техническими ресурсами для решения вопросов связанных , как с проектированием сметной документации, так и с ее экспертной оценкой.