Два варианта экспертизы смет

Экспертная документация, как правило, проверяется по двум основным направлениям. Проверяется смета на правильность, достоверность и объективность используемых расценок или повышающих коэффициентов.

Проверяется сметная документация на предмет достоверности, соответствия сметной стоимости строительства, капитального ремонта или реконструкции рыночным реалиям сегодняшнего дня.

Первый вариант занимается соответствием составленных смет правилам использования принятых в стране расценок и коэффициентов. Расценки и коэффициенты могут быть регламентированы государственным органами строительного надзора, либо принятыми внутри строительного сообщества.

Для выбора систем расценивания смет могут использоваться самые различные нормативные базы:

1. Для объектов, которые имеют бюджетное финансирование, используются федеральные единичные расценки (ФЕР);
2. Для отдельных регионов РФ могут использоваться территориальные единичные расценки (ТЕР);
3. Для отдельных территорий или городов, могут использоваться территориальные сметные нормы (ТСН) и т.д.;
4. В некоторых случаях, используются справочники базовых цен (СБЦ), другие нормативы, принятые коммерческими или государственными строительными структурами.

Во втором случае, когда проверяется сметная документация на достоверность, на соответствие рыночным реалиям, на данный момент времени, используется система объектов-аналогов.

Это объекты, которые, по многим показателям, схожи с объектом, сметная документация на который проходит экспертизу.

Стоимость реализации проектов на объекты-аналоги сравнивается со сметной стоимостью обследуемого объекта. Используется сравнение по всем возможным позициям, с учетом ситуации на строительном рынке на момент сравнения.